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Vous avez l’impression de manquer de place chez vous ? Plutôt que de déménager, il est possible de faire construire une annexe de maison. Le tarif de ces travaux conséquents dépend de plusieurs facteurs. Et notamment du type d’extension souhaité. Découvrez dans cet article quel est le prix de construction d’une annexe de maison
Annexe collée ou non à la maison ?
Contrairement à l’extension de maison qui est obligatoirement collée à votre maison (en tant que bâtiment principal), l’annexe est une construction accessoire qui complète le bâtiment principal. Elle ajoute des fonctionnalités nouvelles et des usages en plus. L’annexe peut ainsi être collée à votre maison, mais cela n’est pas obligatoire. C’est notamment le cas d’une véranda. Dans tous les cas, cette annexe est implantée dans une unité foncière identique avec celle de votre maison et possède un lien fonctionnel et non pas structurel avec ce bâtiment.
Vous pouvez donc librement choisir d’accoler votre annexe à votre maison ou bien de ne pas procéder ainsi. Libre à vous de choisir d’ajouter un petit cabanon dans votre jardin, ce qui sert alors d’annexe sans que cela soit pour autant collé à votre habitation principale.
Projet d’annexe de maison : facteurs de prix
Faire réaliser une annexe de maison ne s’improvise pas. Ajouter une annexe à votre maison a un certain coût qui varie en fonction des éléments spécifiques que vous souhaitez intégrer à la construction. Notamment selon la superficie totale souhaitée, les professionnels sélectionnés, l’étendue des travaux supplémentaires (notamment de maçonnerie). Il s’agit également de tenir compte de certains travaux complémentaires à réaliser obligatoirement pour rendre l’annexe habitable. Cela inclue les travaux d’électricité et de plomberie. Sans oublier les différentes options de confort souhaitées, à l’instar de volets roulants et d’un double vitrage pour isoler correctement votre nouvelle annexe.
A titre d’exemple, une annexe composée d’une ossature en bois vous coûtera environ 1 500 € au m². Il s’agit bien entendu d’une fourchette moyenne de prix qui doit être prise en considération au regard d’une étude approfondie de votre projet, notamment par un architecte.
Dans tous les cas il vous faudra aussi intégrer les coûts de préparation du terrain en amont, la construction des murs, de la toiture de votre annexe et parfois la nécessité de réaliser un ravalement. Enfin, les coûts de revêtement et d’aménagement intérieur pèseront aussi souvent sur la balance, surtout si vous faites appel à un architecte d’intérieur pour vous aider dans ce projet.
Budget à prévoir pour la construction d’une annexe de maison de A à Z au m2
La construction d’une annexe de maison prend la forme d’étapes différentes en fonction des spécificités souhaitées. Pour vous éclairer au mieux voici quelques précisions.
Pour une annexe dotée d’une ossature en bois, le professionnel construira généralement chaque pan de mur au niveau du sol avant de le surélevé et de le positionner sur le soubassement en parpaings ou sur une dalle en béton. Pour une véranda construite sur une dalle en béton, la démarche est sensiblement différente. Cette solution se rapproche du préfabriqué avec des pans de murs vitrés conçus par le fabricant. Son temps de mise en place est réduite, pour un tarif aux alentours de 2 000 € le m².
Lorsque l’annexe possède une structure en parpaing, le gros œuvre mis en place requiert plus de temps puisque les professionnels installent les agglos un à un tout en ayant égard à chaque élément structurel de la construction (les linteaux et les chaînages). En outre, les finitions n’ont lieu qu’après le durcissement total du mortier jointant les parpaings. Comptez environ 1 600 € au m².
L’annexe en béton cellulaire répond quasiment aux mêmes modes de mise en œuvre que la structure en parpaings. Il convient tout de même d’ajouter en plus un liant spécifique au béton cellulaire et de renforcer certaines parties spécifiquement à ce matériau spécifique. Comptez environ 2 200 € au m².
Enfin, le container vous coûtera environ 1 500 € le m² et nécessitera l’intervention d’artisans plus spécialisés chargés de découper le métal et d’en souder différentes autres parties.
Coût de la main-d’œuvre pour la construction d’une annexe de maison
Si vous souhaitez faire construire une annexe à votre habitation principale, il vous faut forcément faire appel à plusieurs professionnels de différents corps de métiers. Cela a un coût à prendre en compte dans votre budget total.
En moyenne, comptez environ 12 % du montant total du projet en plus si vous faites appel à un architecte. Pour faire intervenir un terrassier chez vous, comptez 550 € la journée en moyenne. Le menuisier vous demandera environ 55 € de l’heure, ainsi que le maçon. De leur côté, le couvreur, le plaquiste, l’électricien, le carreleur et le plombier vous demanderont en moyenne un tarif de 50 € de l’heure, hors frais de déplacement. L’intervention d’un expert des vérandas vous coûtera un peu plus cher, en moyenne 65 € de l’heure.
Démarches administratives pour l’annexe de votre maison
L’ajout d’une annexe de maison est un projet d’agrandissement, d’extension ou de construction. A ce titre, il vous faut respecter certaines étapes et des démarches administratives strictes. Impossible en effet d’y déroger si vous souhaitez pouvoir faire construire une annexe à votre maison.
Si l’annexe possède une superficie totale inférieure ou égale à 20 m² et qu’elle se situe dans une zone non concernée par un PLU (Plan Local d’Urbanisme), ou bien une surface maximale de 40 m² dans une zone dotée d’un PLU, vous avez simplement à réaliser une déclaration préalable de travaux.
Au contraire, lorsque la surface de plancher de l’annexe excède 20 m² en zone hors PLU ou 40 m² en zone PLU, il vous faut obtenir au préalable un permis de construire. Pour ce faire, nous vous conseillons de vous adresser à la mairie de votre ville de résidence afin de connaître les étapes à respecter.
Solution alternative moins chère : rénover une annexe existante
Plutôt que d’ajouter une nouvelle annexe à votre maison, pourquoi ne pas rénover et aménager une annexe déjà existante ? Vous pouvez par exemple la transformer en véritable pièce à vivre en y ajoutant l’électricité et en faisant appel à un plombier. Si vous possédez déjà un abri, une grange ou un garage d’une superficie suffisante, cette solution alternative vous reviendra moins chère et vous permettra de pouvoir aménager un endroit existant sans pour autant entamer des travaux de gros œuvre.