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Prix d’une extension de maison

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    La construction d’une extension permet de gagner de l’espace dans une maison. Quel est le budget total à prévoir pour la construction d’une extension dans votre maison ? Le prix de cette extension dépend de plusieurs facteurs, comme la surface totale et les matériaux choisis.

     

    Prix selon le type d’agrandissement de maison

     

    Ce tableau récapitule le prix au m² pour la réalisation de travaux d’extension en fonction du type d’ouvrage :

     

    Type d’extension maisonPrix de l’extension au m2
    Aménagement de comblesEnviron 1 200 €
    Extension de pièce de maisonEnviron 1 300 €
    Surélévation toitureEnviron 1 500 €
    Aménagement de vérandaEntre 1 000 € et 2 000 €
    Construction de garageEnviron 800 €

     

    Facteurs de prix pour une extension de maison

    Vous souhaitez faire réaliser une extension de votre maison ? Quels sont les différents facteurs de prix ? On en dénombre plusieurs :

    • les dimensions totales de l’extension de votre maison. Plus cette dernière est grande et plus le budget à prévoir sera élevé
    • la nature de l’extension. Une véranda vous coûtera par exemple plus chère que la construction d’un garage
    • les matériaux et les finitions, comme la pose d’un bardage. Comptez environ 6 € le m² pour un bardage en vinyle installé en extérieur
    • le recours à un professionnel, comme un architecte. Comptez environ 10 % de plus du prix total des travaux pour son intervention
    • les travaux annexes, comme la démolition, la préparation du terrain de construction et l’évacuation. Par exemple, comptez 200 € environ le m² pour la démolition d’un mur en béton. Pour la construction d’une nouvelle charpente, prévoyez environ 70 € le m²
    • les travaux supplémentaires de finition. Comme la pose de plaques de plâtre, pour environ 35 € le m²
    • l’isolation : comptez environ 20 € le m², ce prix pouvant varier en fonction de l’isolant choisi
    • le nombre de fenêtres et de portes. Une porte en bois vous coûtera environ 40 € pour une entrée de gamme. Tandis qu’il vous faudra compter 90 € environ pour une simple fenêtre en PVC. Le prix peut atteindre les 1 500 € pour la pose d’une baie vitrée. La pose d’un simple vitrage ou d’un double vitrage fera également varier le prix total
    • le type de revêtement choisi.

     

    Prix pour l’aménagement des combles

    Combien coûte l’aménagement de combles ? En fonction de la surface à rénover et des différentes finitions choisies, sans oublier les matériaux, le prix sera variable. Comptez entre 600 € et 1 500 € au m², TTC. Parfois, aménager des combles nécessite de faire surélever le toit. Dans ce cas, vous devrez faire modifier la charpente pour la rehausser. Comptez entre 500 € et 1 400 € le m² pour faire modifier votre charpente. Plus votre projet d’aménagement sera complexe et plus le tarif final sera élevé.

    Quant au prix de l’isolation de vos combles, prévoyez environ 40 € pour une isolation par l’intérieur et 100 € pour une isolation par l’extérieur.

     

    Prix pour une extension de pièce

    La solution généralement rencontrée est celle qui consiste à élargir horizontalement la surface du sol. Il s’agit alors de réaliser une extension de pièce. Comptez environ 1 200 € le m² pour une extension traditionnelle de pièce, sans difficulté particulière.

    Si vous désirez faire réaliser une extension contemporaine, vous pouvez opter pour une extension à toit plat. Comptez environ 2 400 € le m².

    Par exemple, pour une maison de 20 m², l’extension sera de 24 000 € au total si vous choisissez des options classiques. Pour une extension d’une surface totale de 40 m², prévoyez un budget total de 48 000 € en moyenne. Ce budget est bien entendu sujet à variations en fonction de vos préférences.

    Prix d’une surélévation de toiture

    Faire surélever sa toiture vous permet d’obtenir une hauteur sous plafond plus élevée. Il s’agit d’une solution toute trouvée si vous souhaitez utiliser vos combles sans opérer de modification supplémentaire. Cela peut également être la solution si la pente de votre toit ne vous permet pas d’aménager vos combles sans faire rehausser la toiture au préalable.

    Autrement appelée rehaussement de toiture, la surélévation est plus onéreuse qu’un aménagement de combles. En fonction des travaux à faire réaliser dans votre maison, vous devrez compter une fourchette plus ou moins conséquente. Prévoyez environ 1 400 € le m² pour la structure, ce prix pouvant atteindre plus de 2000 € le m² si vous souhaitez opter pour un aménagement complet.

     

    Prix pour l’aménagement d’une véranda

    Vous souhaitez faire aménager une véranda dans votre maison ? La véranda est une extension unique dans votre maison, qui est à part tout en étant intégrée dans le reste de la maison grâce à des ouvertures et une façade.

    Pour une véranda en PVC sur mesure sur une superficie de 20 m² environ, vous devrez prévoir un budget total de 20 000 €, soit 1 000 € par m² en moyenne. Il en va différemment pour la construction d’une véranda en aluminium. Dans ce cas, prévoyez un budget de 25 000 € en moyenne pour une gamme moyenne, soit 1 250 € le m².

     

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    Pour procéder à la création d’un garage, vous devez prendre en compte plusieurs éléments afin d’établir le budget total à prévoir

    Prix pour l’aménagement d’un garage

    Faire aménager un garage a un coût qu’il ne faut pas négliger. Il existe plusieurs possibilités en la matière. En fonction de la configuration choisie (enterrée, accolée, séparée, semi-enterrée), le prix total de votre construction sera différent. Le budget total sera également fonction des matériaux pour lesquels vous opterez. Un garage hors-sol vous coûtera environ 700 € le m². Ce prix peut grimper jusqu’à 1 000 € le m² si vous optez pour un garage enterré ou semi-enterré.

     

    Réglementation pour les travaux d’extension d’une maison

     

    Au-delà des obligations légales liées au permis de construire, le PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune de résidence peut également vous contraindre à respecter quelques obligations. Il vous faut donc le consulter avant de vous lancer dans des travaux d’extension de votre maison.

    Le PLU peut vous obliger à limiter l’emprise au sol de votre extension ou son volume. Il peut également vous contraindre à utiliser certains coloris ou à respecter un style architectural particulier. Vérifiez également que votre logement ne se trouve pas dans un secteur protégé ou sauvegardé. Si tel est le cas, des travaux d’extension doivent être analysés au préalable par les Architectes des Bâtiments de France.

     

    Déclaration préalable ou permis de construire pour des travaux d’extension maison

     

    Devez-vous faire une déclaration préalable ou bien demander un permis de construire pour réaliser vos travaux d’extension de maison ? Tout dépend de votre situation :

    • si la zone n’est pas couverte par un PLU : une extension inférieure ou égale à 20 m² nécessite une simple déclaration préalable en mairie. Une extension supérieure à 20 m² requiert une demande de permis de construire
    • si la zone est couverte par un PLU : une extension inférieure ou égale à 40 m² nécessite une simple déclaration préalable. Au-delà, vous devez demander un permis de construire. Ce dernier est également à demander si l’extension est inférieure à 40 m² dès lors qu’elle porte la superficie de l’habitation à plus de 150 m² au total.

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