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Les travaux de construction d’une maison intègrent toujours des fondations, sans quoi le bâtiment ne pourrait pas tenir à la verticale. Les fondations représentent donc une étape cruciale à ne jamais négliger et nécessitent l’intervention d’un professionnel vraiment aguerri. Quel est le prix de construction des fondations d’une maison et quels sont les facteurs de tarif à prendre en considération ?
En quoi consistent les travaux de fondation ?
Les fondations représentent la partie la plus cruciale de tout projet de construction de maison. Ce sont elles qui permettent d’assurer la stabilité de la structure, du fait d’une répartition adaptée des charges au niveau du sol. Une bonne fondation protège le bâtiment en empêchant les infiltrations et en garantissant la résistance de l’ensemble face aux risques climatiques.
En pratique, les travaux de fondation ont lieu après ceux du terrassement. La bonne réalisation des fondations tient compte de plusieurs critères comme les caractéristiques du futur bâtiment et le poids total à supporter. Sans oublier la nature du sol.
Dans les faits, les maçons effectuent la construction des fondations en tenant compte de plans de construction très précis. La longueur des fondations sera d’autant plus importante que le bâtiment est de grande taille. De la même manière, si le bâtiment comporte plusieurs étages les fondations seront plus profondes.
La réalisation des fondations doit obligatoirement être confiée à des experts de la construction, véritables professionnels spécialisés dans ce type de mission. Ces derniers savent en effet calculer au plus juste pour garantir une bonne construction pérenne dans le temps.
Les différents travaux selon les projets
Dans un premier temps le professionnel réalise une étude de terrain complète en amont au niveau du sol. Cela permet au professionnel d’adapter les fondations du nouveau bâtiment aux particularités géologiques. Certaines zones concernées par des risques sismiques imposent cette étude de sol. Dans tous les cas cette étape est très recommandée pour éviter tout sinistre par la suite comme des remontées d’eau ou des fissures dans les murs.
Une telle expertise permet à l’expert géologue de dresser le portrait de la fondation la plus adaptée à votre terrain. Comptez environ 1 300 € pour ce type d’étude. En pratique, le coût ne peut pas aller au-delà de 1 % du prix total du projet de construction.
D’autres types de travaux peuvent être nécessaires en fonction de votre projet et de la nature de votre sol. Sur un sol instable, les fondations doivent être plus solides et profondes et peuvent atteindre jusqu’à 5 mètres de profondeur, voire davantage. Cela alourdira alors forcément la facture. En outre, si vous souhaitez créer un sous-sol, il faudra creuser plus profondément tout en sachant anticiper en creusant au même moment que les autres travaux de fondations.
La forme et la superficie de la structure à construire sont autant d’autres critères dont il faut tenir compte puisque cela joue dans le budget. Par exemple, une maison carrée ou rectangulaire coûte en principe moins cher qu’une maison aux formes très modernes et complexes.
Enfin, tenez également compte de l’étape de terrassement, qui permet d’obtenir une surface totalement plane. Comptez environ 450 € la journée pour ce type de travail.
Facteurs de prix pour les travaux de fondation
On l’a vu, les travaux de fondation dépendent de plusieurs critères, comme de la masse totale à construire (qui fait varier la profondeur des fondations) et de la forme de la maison.
Le niveau de complexité du bâtiment à réaliser et ses particularités propres (présence de dépendances, sous-sol, surface totale …) ont un impact sur le prix des fondations et sur les matériaux utilisés. De même, si votre sol n’est pas stable et argileux, le professionnel devra réaliser au préalable certaines actions. Notamment la destruction de roches si cela est nécessaire. En pratique, plusieurs moyens sont souvent à mettre en œuvre afin de s’assurer que les fondations reposent sur un socle très solide dans le temps. Il en va de la fiabilité de la construction et de la sécurité de ses habitants.
La facture peut aussi être plus ou moins élevée selon les tarifs horaires pratiqués par le professionnel. Notamment le coût de la main d’œuvre et la marge sur l’achat des fournitures. Sans oublier le coût de la location des équipements de chantier par le professionnel, ce qui se répercute sur le budget total à prévoir. Sachez que certaines régions de France peuvent pratiquer des prix plus élevés, comme c’est notamment le cas en région parisienne et dans les grandes villes françaises.
Pour connaître en avance le coût total de vos fondations, il faut donc tenir compte de ces différents éléments. La majorité des devis est exprimée en m3 et non pas en m2. Pour autant, et à titre indicatif, sachez que les fondations d’une maison d’une superficie de 150 m² vous coûteront environ 20 000 € au total. Cela est à considérer dans le prix total de construction de maison.
Prix des travaux de fondation selon leur type et le projet
On considère que le coût des fondations pour une maison est en moyenne de 500 € le m3, en incluant la pose et les fournitures. Cela varie bien entendu en fonction du niveau de profondeur des fondations.
Pour affiner cette estimation, il faut distinguer entre trois types principaux de fondations : superficielles, semi-profondes et profondes. Sachez qu’une fondation semi-profonde coûte généralement 100 € de moins au m² qu’une fondation profonde. Pour calculer en moyenne le prix des fondations pour votre construction, il convient alors de multiplier le nombre de m² au sol de la construction avec le prix au m² des fondations à réaliser. Une fondation semi-profonde vous coûtera en moyenne 140 € HT le m3 tandis qu’une fondation profonde vous coûtera environ 200 € HT le m3.
Pour reprendre plus concrètement le coût de chaque type de fondation, voici un petit récapitulatif des tarifs moyens constatés :
- fondation profonde : 700 € le m3
- fondation semi-profonde : 350 € au m3
- fondation superficielle : 150 € le m3.
Le tout en sachant qu’une fondation superficielle ne dépasse jamais 1 mètre de profondeur. De leur côté, les fondations semi-profondes peuvent atteindre 5 mètres de profondeur au maximum. Tandis qu’une fondation profonde sur sol instable peut aller jusqu’à 12 mètres de profondeur, d’où cette différence de prix constaté.