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Prix d’une étude de sol

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    Une étude de sol (ou étude de terrain) est un indispensable pour orienter au mieux les techniques de construction. Différente des travaux de viabilisation, l’étude de sol est un préalable à la construction d’une maison. Parfois obligatoire, l’étude de sol est dans tous les cas toujours recommandée. Quel est le prix d’une étude de sol et quelles sont les principales interrogations à se poser sur cette démarche importante ?

     

    Les différentes études de sol

     
    Les différentes études de sols se classent selon une codification précise : G1, G2, G3 … Les études géotechniques préalables correspondent à la classification G1. Elles sont en principe mises à la charge du maître d’ouvrage. L’étude géotechnique préliminaire de site (ou G1) a lieu au stade d’esquisse. Son but est d’identifier les premiers risques géologiques du site.

    De son côté, l’étude d’avant-projet (G2 AVP) réduit grandement les implications de risques géologiques majeurs déjà identifiés. Cette classification comprend également quelques principes clés de la construction (notamment les fondations et soutènements). Cette seconde étape (G2) correspond plus exactement à l’étude géotechnique du projet. Elle est en principe placée à la charge du maître d’ouvrage et peut s’intégrer à une mission plus élargie de maîtrise générale d’œuvre.

    La troisième étape (G3) concerne l’étude et le suivi géotechniques d’exécution. Cette étape se distingue en deux phases indissociables l’une de l’autre. Cela consiste à mettre en place des mesures d’optimisation ou d’adaptation destinées à réduire le risque résiduel. Cette étape est généralement à la charge de l’entrepreneur. La quatrième étape (G4) concerne de son côté la supervision géotechnique d’exécution. Cette démarche, en principe à la charge du maître d’ouvrage, consiste à vérifier la conformité des opérations par rapport aux objectifs affichés du projet.

     

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    Une étude de sol se divise en plusieurs types d’études selon votre projet. L’étude G1, l’étude G2 d’avant-projet ainsi que les autres études de sol …

     

    Comprendre la classification géotechnique NFP 94-500

     
    Qu’est-ce que la classification géotechnique NFP 94-500 et quelles en sont les différentes missions ?
     

    La mission G1 PGC

    La norme NFP 94-500 de décembre 2013 détermine quelle est la teneur des missions géotechniques et comment les mettre en œuvre. La mission G1 phase PGC (ou Principes Généraux de Construction) se réalise dans le cadre d’une vente de terrain non bâti et constructible, ou bien pour la construction d’une maison individuelle. En pratique, la charge financière de cette étude de niveau incombe au vendeur du terrain. L’acheteur peut ainsi prendre connaissance cette étude au moment de l’achat.

    L’étude comprend plusieurs éléments : une synthèse des différentes archives, une enquête documentaire, des essais géotechniques, des sondages et une visite exhaustive du site. La mission principale de l’étude G1 PGC est de détecter les risques majeurs.
     

    La mission G2 AVP

    La mission G2 AVP (avant-projet) est une étude géotechnique de conception qui a pour objectif de déterminer la conception des ouvrages en leur attribuant des dimensions précises. Elle réalise une analyse intégrale des sols et relève les risques géotechniques.

    Cette étude est obligatoire depuis le 1er octobre 2020, dans le cadre d’une construction de maison individuelle. Cela en respect de la loi Elan. L’objectif affiché de cette mission G2 AVP est de réduire tout risque identifié et de parvenir à faire ressortir des mesures préventives.

     

     

    Prix d’une étude de sol G1

     
    Une étude de sol G1 est une première étape indispensable dans ce processus. Déterminons ensemble le prix de cette étude de sol G1
     

    Prix pour un projet sans sous-sol

    Si le projet de construction n’inclue pas de sous-sol, l’étude de sol vous coûtera entre 500 € et 1 200 € en moyenne.
     

    Prix pour un projet avec sous-sol

    Lorsque le projet comporte un sous-sol l’étude doit être menée de manière plus précise et cela nécessite davantage de temps. Comptez entre 2000 € et 4000 € en moyenne.
     

    Prix d’une étude de sol G2

     
    Pour une étude de sol G2, le coût varie sensiblement suivant plusieurs éléments. Le prix débute à 950 € environ, lorsque le projet ne comporte pas de sous-sol. Ajoutez environ 300 € si votre projet comporte un sous-sol et 300 € supplémentaires pour une intervention en urgence.

     

    Quelle étude faire selon votre projet ?

     
    Les études à réaliser dépendent en réalité de votre projet et des étapes à garantir. Soit que vous souhaitez faire bâtir une construction sur un terrain. Soit encore que votre projet concerne un autre type de projet.
     

    L’étude de sol pour les terrains à bâtir

    Depuis la loi Elan du 23 novembre 2018, l’étude de sol (ou étude géotechnique) est obligatoire pour tout terrain constructible situé dans une zone à risque. Et notamment dans une zone de sols argileux. On les retrouve sur une partie importante du territoire, avec trois types de zones. D’une part à exposition forte, d’autre part à exposition moyenne. Enfin, à exposition faible. Une étude de sol est obligatoire dans les zones où l’exposition est moyenne ou forte. Quand elle est obligatoire, cette étude géotechnique de sol est payée par le vendeur du terrain à bâtir.
     

    L’étude de sol dans les zones exposées aux mouvements de terrains

    Selon un arrêté du 22 juillet 2020, les zones exposées au risque de mouvement de terrain différentiel à la suite d’une période de sécheresse ou un phénomène de réhydratation des sols argileux doivent être soumis à une étude de sol préalable.
     

    Questions concernant l’étude de sol

     
    Vous vous posez quelques questions concernant l’étude de sol et ses différentes étapes ? Voici quelques réponses aux questions les plus posées
     

    Quand faire l’étude de sol ?

    L’étude de sol doit être réalisée avant toute construction puisque les recommandations et indications prévoient certaines dispositions concernant la nature des fondations. Il faut donc réaliser cette étude avant de démarrer les travaux de construction.
     

    Qui fait l’étude de sol ?

    L’étude de sol est réalisée uniquement par un professionnel géotechnicien, disposant d’une assurance adaptée à la réalisation de sa mission.
     

    Qui paye l’étude de sol ?

    Les règles de financement de l’étude de sol sont strictes. Lorsqu’elle est obligatoire par la loi, l’étude géotechnique de sol est payée par le vendeur du terrain. Si elle n’est pas rendue obligatoire, l’étude de sol est financièrement supportée par l’acheteur. A noter que même si elle n’est pas obligatoire, l’étude de sol est grandement recommandée dans le cadre de la vente d’un terrain.

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