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Nombreuses sont les personnes à s’intéresser de près à l’extension de leur logement. Il est vrai que des travaux d’agrandissement permettent de créer un nouvel espace de vie de plusieurs mètres carrés supplémentaires, ce qui apporte une réelle plus-value à une maison. Vous vivez ainsi de manière encore plus confortable, sans prévoir de déménagement. Cependant, ce projet de gros œuvre a un coût à ne pas négliger. Le prix de l’extension de votre maison de 20 m² sera d’autant plus élevé si cela implique une surélévation et le déplacement d’un escalier.
Extension d’une maison de 20 m2 : quelle nouvelle pièce pouvez-vous créer ?
Si vous souhaitez agrandir votre maison avec une nouvelle surface de 20 m2, vous pouvez créer une pièce qui vous corresponde vraiment. Il peut notamment s’agir d’un garage doté d’un espace spécifique pour le rangement. Ou encore d’une véranda qui fera office de bibliothèque ou de nouveau coin salon, à l’abri des intempéries. Certains apprécient également créer une surélévation partielle de leur maison afin de constituer une nouvelle chambre. Sans oublier une nouvelle salle à manger que vous pouvez ouvrir sur l’extérieur.
Enfin, 20 m2 est une surface suffisante pour tous ceux qui souhaitent aménager un petit studio indépendant, doté de tout le confort. Dans ce cas, il faudra prévoir un budget plus élevé du fait de l’intervention de professionnels comme le plombier et l’électricien.
Projet d’extension de maison : les démarches préalables
Au préalable de votre nouveau projet d’extension de maison, vous devez mener à bien certaines démarches, ce qui vous assure de ne pas commettre d’erreur par la suite. Dans un premier temps, il est conseillé de vérifier certains prérequis. Notamment les règles d’urbanisme et de construction actuellement en vigueur dans votre ville. Pour ce faire, vous pouvez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) directement à la mairie, ce qui vous permettra de vous lancer sereinement dans votre projet en étant certain de respecter les règles d’urbanisme et de construction propres à votre ville de résidence.
Ensuite, il vous faut prendre contact avec la mairie de votre commune afin de demander un permis de construire ou bien déclarer préalablement vos travaux en fonction de l’extension souhaitée. Vous pouvez également en profiter pour faire appel à un bureau d’étude technique, ce qui vous permettra de vérifier en amont la faisabilité de votre projet d’extension. Ce dernier vous donnera des éclairages indispensables sur différents aspects du projet, comme la nature de la fondation et du sol, ou encore le degré de pente du terrain.
Enfin, il est fortement recommandé de faire appel à un architecte, professionnel aguerri à l’aménagement et l’extension de votre maison. Il pourra notamment attirer votre attention sur certains éléments auxquels il faut veiller en termes de vigilance technique.
Critères de prix d’une extension de maison de 20 m2
Le coût total d’un projet d’extension de maison de 20 m2 tient compte de différents critères qu’il est important de mettre en évidence. Le premier facteur important est le type de terrain et sa nature. Le professionnel qui intervient sur un terrain pentu et accidenté aura besoin de plus de temps de travail en comparaison avec un terrain plat nécessitant une extension cube.
En outre, le second critère important concerne la forme et les dimensions de l’extension. Il peut s’agir bien évidemment d’une extension en cube, en L ou bien accolée à la maison ou non. Sans oublier les matériaux utilisés pour créer cette nouvelle construction, à l’instar de l’acier, du bois ou encore du verre.
Enfin, d’autres éléments viennent modifier la facture finale, comme le choix du toit, la présence de baies vitrées et de fenêtres ou encore les finitions intérieures et extérieures. Sans oublier les éléments que vous souhaitez ajouter dans votre extension, comme des zones de rangement et une douche …
Tarif moyen constaté pour une extension de maison de 20 m2
Venons-en désormais au vif du sujet. Combien coûte en moyenne les travaux d’extension pour une maison sur une superficie totale de 20 m2 ? Si vous choisissez une ossature métallique, comptez environ 2 800 € le m2 (prix TTC). Ce tarif est de 2 500 € environ TTC le m2 pour une extension conçue avec une ossature en bois et peut grimper jusqu’à 4 000 € TTC le m2 pour une ossature en parpaings. Vous l’aurez compris, les matériaux utilisés rentrent largement en ligne de compte quand il s’agit de déterminer le coût de l’extension.
Bon à savoir : Si vous choisissez une extension de maison isolée, le budget sera généralement inférieur à une extension accolée. Cela s’explique par le fait que vous n’avez pas besoin de modifier l’existant. Dans une extension accolée, il vous faut notamment prévoir une ouverture dans le mur porteur, ce qui a forcément un coût supplémentaire.
Prix d’une extension de 20 m2 en fonction du type d’agrandissement
En plus des critères de prix que l’on a envisagés préalablement, les fourchettes de tarif peuvent différer selon le type d’agrandissement sélectionné. Aménager des combles dans une maison est en pratique la solution la moins onéreuse, puisque la toiture et les murs sont déjà présents.
Si vous privilégiez une extension classique, comptez environ 3 000 € TTC le m2. L’extension sur un toit plat vous coûtera à peu près le même tarif, ce qui en va de même d’une surélévation de votre maison. La création d’un garage peut vous coûter 2 500 € au m2 en moyenne (prix TTC), de même que la création d’une véranda classique.
Extension de maison de plain-pied ou non : différences de prix constatées
Parmi les éléments qui influent grandement sur une extension de maison, vient celui de la technique utilisée. Le coût constaté pour un agrandissement de maison de 20 m2 dépend entre autre de la technique choisie.
En la matière, la situation varie, avec des différences de prix pouvant être élevées. Une extension de plain-pied vous coûtera normalement moins chère qu’une extension dans un projet de surélévation de maison, puisque la technique utilisée est moins complexe en pratique. Si vous souhaitez réaliser une surélévation du toit pour aménager une extension de 20 m2, comptez en moyenne 100 000 € TTC.
Il en va de même en fonction du degré de finition dans la nouvelle construction. Les prix peuvent grandement fluctuer selon le revêtement extérieur de l’extension (le bois, le verre, le bardage en PVC, l’enduit …). Les finitions les moins onéreuses en pratique sont le bardage en PVC et l’enduit classique en béton.