tarif DPE

Prix d’un DPE

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    A différencier du bilan énergétique, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document indispensable. Il résume les performances énergétiques du logement grâce à la mention d’une étiquette allant de A à G. Nous vous expliquons dans cet article quel est le prix d’un DPE et ses critères de tarif

     

    Quel est l’intérêt du DPE ?

     
    Le DPE (ou Diagnostic de performance énergétique) est un document indispensable dans le cadre d’une transaction immobilière. S’inscrivant dans une démarche environnementale, son utilité principale est d’évaluer les émissions de gaz à effet de serre d’une habitation. Le DPE s’inscrit également dans une démarche légale d’information.

    Depuis 2021, la législation française considère que le DPE est opposable. Concrètement, cela signifie que l’acheteur d’un bien immobilier (ou le locataire) peut se retourner contre le vendeur ou bailleur lorsque la consommation énergétique est supérieure à ce que prévoit le diagnostic. Cela accroît donc encore davantage l’importance de ce diagnostic pour les parties prenantes au contrat, qu’il s’agisse d’une vente immobilière ou d’une mise en location du bien.

     

    Le DPE est-il obligatoire ?

     
    Faire réaliser un diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans certains cas de figure. Notamment si vous mettez votre logement en vente ou en location. Dans ces cas précis vous êtes tenus par la loi de procéder à un DPE, qui doit alors figurer sur l’annonce immobilière.

    L’intérêt est ici de donner une information claire et transparente au locataire ou à l’acquéreur. Ce dernier doit connaître la classification énergétique du logement et sa consommation énergétique. Il peut d’ailleurs se retourner vers le vendeur ou le bailleur s’il s’aperçoit que les données du DPE ne coïncident pas avec la réelle consommation énergétique de son bien. Il devra alors en rapporter la preuve en justice.

    Au moment de la mise en vente du logement, le DPE s’intègre dans le dossier de diagnostics techniques obligatoires (DDT). Le DDT comprend plusieurs diagnostics : assainissement non collectif, électricité, plomb, amiante, gaz, termites, mérule et loi Carrez.

    Bon à savoir : tout DPE obligatoire est à transmettre à l’Observatoire des DPE à des fins d’analyses statistiques.

     

    Quid du DPE non obligatoire ?

     
    Parfois le DPE n’est pas obligatoire mais simplement fortement recommandé. Dans ce cas il est légitime de se demander pourquoi il est intéressant de s’y astreindre. En pratique, ce diagnostic technique n’est que facultatif pour les habitations mesurant moins de 50 m² en loi Carrez. Il n’est pas non obligatoire pour toute location de moins de 4 mois (location de courte durée).

    Dans ce genre de situation, le propriétaire ou bailleur choisit souvent de lui-même de faire procéder à un DPE. Cela s’avère très utile, notamment en amont de travaux de rénovation. En outre, cela permet souvent de vendre ou louer son logement plus rapidement. En effet, cela donne une valeur ajoutée au dossier puisque vous permettez au futur occupant de calculer son budget au plus près, que ce soit pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage. Il peut ainsi envisager des travaux d’efficacité énergétique au regard de l’étiquette énergie de votre habitation.

    En pratique, il est parfois intéressant de faire réaliser des travaux de rénovation au préalable d’une vente ou d’une mise en location de son bien. En effet il apparaît qu’une note élevée au DPE est très incitative pour le futur acheteur ou locataire.

    Lorsque vous procédez à un DPE pour réduire votre facture d’énergie (cas de DPE non obligatoire) vous avez le droit à un crédit d’impôt qui s’étale sur 5 ans. La condition est que le professionnel mentionne les contours du diagnostic sur la facture. Il précisera alors que ce document a été établi hors du cadre légal obligatoire.

     

    Critères de prix du DPE

     
    Combien coûte concrètement la réalisation d’un DPE par un diagnostiqueur expérimenté ? Le tarif de ce document n’est soumis à aucune réglementation, ce qui explique pourquoi il est possible de constater des écarts plus ou moins importants. En pratique ce tarif dépend de plusieurs variables qu’il est nécessaire de prendre en considération en amont. L’ADEME (Agence de la transition écologique) constate que le prix d’un DPE est d’environ 150 €.

    Néanmoins, le tarif global est souvent compris entre 100 € et 250 €. La variation de ce tarif est fonction de plusieurs éléments. Notamment de votre localisation, du professionnel auquel vous faites appel, de votre système de chauffage et de la superficie de votre logement. En pratique, certains propriétaires s’étonnent d’une telle variation de prix. Cela s’explique notamment par l’indépendance du diagnostiqueur qui est donc libre de fixer ses propres tarifs.

    Une autre variable à prendre en compte concerne la durée totale de la mission de contrôle par le professionnel. Cela joue en effet sur le tarif du DPE. Si votre appartement mesure 50 m², le diagnostiqueur aura besoin d’une demi-heure pour réaliser sa mission. Une maison de plus de 100 m² nécessitera un travail de plus d’une heure pour permettre au professionnel de faire le tour de votre résidence.

     

    prix DPE
    Le prix d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) est en moyenne de 150 €, avec des variations de tarif qui dépendent notamment de votre localisation et de la superficie de votre logement

     

    Quel est le prix global d’un diagnostic de performance énergétique ?

     
    Il existe de nombreux diagnostiqueurs sur le marché. Les prix sont d’ailleurs plus élevés si vous résidez dans une grande ville. Le paiement incombe au propriétaire qui vend son logement ou le met en location. Il devra donc inclure le montant de ce diagnostic dans le calcul de son gain total.

    A noter également que le DPE doit être réalisé par un professionnel diagnostiqueur certifié par un organisme reconnu par le COFRAC (Comité français d’accréditation). Ce diagnostiqueur sera indépendant et ne devra donc avoir aucun lien avec l’agent immobilier ou avec vous. Il doit intervenir en toute impartialité afin de réaliser son diagnostic. Dans le cas contraire il peut engager sa responsabilité.

    Bon à savoir : certains professionnels peuvent parfois vous proposer un DPE gratuit. Sachez que ce document n’est pas officiel et donc pas reconnu par la législation française. Il ne conviendra pas pour la mise en vente de votre bien immobilier ni pour sa location. Vous devez donc impérativement vous tourner vers un diagnostiqueur aguerri et reconnu qui vous facturera le DPE.

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