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Avant de vendre votre bien immobilier (qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement) vous devez obligatoirement faire réaliser un diagnostic complet. En la matière les professionnels fixent librement leurs tarifs. Il convient donc de s’informer au maximum afin d’obtenir le diagnostic au meilleur prix. Zoom sur le prix d’un diagnostic complet pour la vente de votre maison
Liste des diagnostics obligatoires pour la vente d’un logement
Quels sont les différents diagnostics obligatoires à réaliser avant de pouvoir vendre votre logement ?
- amiante
- plomb
- gaz
- électricité
- DPE, ou diagnostic de performance énergétique
- diagnostic Loi carrez
- termites
- diagnostic ESRIS (ex-ERNT)
- assainissement
Diagnostic obligatoire ou non ?
Certains diagnostics sont strictement obligatoires, ce qui signifie que vous devez impérativement les faire réaliser avant de vendre votre maison. Certains autres diagnostics ne sont pas obligatoires.
C’est notamment le cas du DPE qui est soumis à certaines dispenses :
- maison indépendante ayant une surface au plancher inférieure à 50 m². Notons que la surface habitable inclue aussi les mezzanines
- un mobile home
- une location saisonnière
- toute résidence secondaire individuelle dont la surface au plancher n’excède pas 50 m²
- une maison ne proposant aucun chauffage fixe ou simplement une cheminée à foyer ouvert.
Dans une telle situation, l’annonce devra inclure la mention « DPE non applicable ».
Durée de validité des diagnostics
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à faire réaliser avant la vente d’une maison ou d’un appartement ?
La validité est fonction de l’objet du diagnostic, de son résultat et de la transaction. Elle peut être de 6 mois, 3 ans, 10 ans ou bien illimitée.
Voici un tableau qui récapitule la durée de validité de chaque diagnostic en fonction du type de diagnostic réalisé :
| Type de diagnostic | Durée de validité du diagnostic |
|---|---|
| Amiante | Illimité |
| Plomb | 1 an |
| Termites | 6 mois |
| DPE | 10 ans |
| Gaz et Electricité | 3 ans |
| Assainissement | 3 ans |
Coût moyen d’un diagnostic complet
Quel est le prix moyen d’un diagnostic complet ? Tout dépend du type de diagnostic choisi. Voici un tableau qui reprend chaque diagnostic ainsi que son tarif moyen. Cela vous permettra d’avoir une idée transparente du budget à prévoir avant de vendre votre maison.
| Type de diagnostic | Prix moyen |
|---|---|
| Amiante | 100 € |
| Diagnostic ESRIS (ex-ERNT) | Gratuit |
| Plomb | 150 € |
| Termites | 125 € |
| DPE | 120 € |
| Gaz et Electricité | 115 € |
| Assainissement | 125 € |
Détail des prix selon le diagnostic
Chaque type de diagnostic a un prix différent qu’il faut prendre en considération. Voici quelques détails concernant chaque type de diagnostic :
- amiante : le prix de ce diagnostic est fonction des dimensions de votre maison. Comptez environ 100 € avec des variations jusqu’à 150 € pour une maison avec de nombreuses pièces
- plomb : son prix plutôt élevé s’explique par la recherche minutieuse de traces de plomb dans les peintures de certains logements anciens. En fonction du volume de la maison le tarif peut grimper jusqu’à 250 €, voire 300 €
- gaz et électricité : ces deux diagnostics sont indispensables si vous produisez de la chaleur au gaz (eau sanitaire et/ou chauffage) et que vos installations électriques datent de plus de 15 ans. Dans le cas contraire, ces diagnostics ne sont pas obligatoires
- DPE, diagnostic de performance énergétique : il s’agit d’un diagnostic obligatoire si vous vendez votre maison, sauf exceptions vues précédemment. Comptez environ 120 €, avec une variation de prix entre 90 € et 200 €
- diagnostic ESRIS (ex-ERNT) : ce diagnostic « Etat des servitudes risques et d’informations sur les sols » est gratuit. Il remplace l’ancien diagnostic ERNT. Le propriétaire du logement le fait réaliser sans débourser le moindre centime, via ce formulaire
- termites : ce diagnostic vous coûtera environ 125 €, avec un tarif pouvant atteindre 150 € au maximum
- assainissement : le diagnostic assainissement est l’unique diagnostic à confier directement au service public d’assainissement non collectif de votre commune d’habitation. Il n’est donc pas réalisé par un diagnostiqueur, contrairement à tous les autres diagnostics. Comptez environ 125 €.
Critères de prix d’un diagnostic complet
Un diagnostic complet a un tarif qui varie en fonction de plusieurs critères :
- le diagnostic en question. Le prix moyen varie entre 90 € et 160 € selon la spécificité du diagnostic. Tout est fonction des compétences requises pour réaliser ce diagnostic, la durée de travail du professionnel ainsi que le niveau de complexité de la mission
- la zone géographique où vous habitez. En sachant que plus le diagnostiqueur doit se déplacer loin et plus la facture sera élevée. Dans la région parisienne vous pouvez obtenir des tarifs légèrement plus bas que dans le reste de la France grâce à la forte concurrence
- la nature de votre logement. En fonction de la taille de votre maison, le tarif pourra varier. Plus il y a de mètres carrés à diagnostiquer et plus le prix sera élevé en pratique. Cela est d’autant plus vrai pour certains diagnostics comme le plomb, l’amiante et l’électricité
- les tarifs pratiqués par le professionnel. Les prix sont fixés librement, ce qui a une incidence réelle sur la marge totale que le professionnel pratique.
Faire appel à un diagnostiqueur
Faire appel à un diagnostiqueur vous permet d’obtenir les meilleurs résultats pour vendre votre maison en toute tranquillité. En effet, les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par ce professionnel.
Bien choisir sa société de diagnostic immobilier
Si vous souhaitez vendre votre maison il vous faut choisir le professionnel adapté avec le plus de précautions possibles. En vertu des articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation le diagnostiqueur doit être certifié pour exercer dans le respect de la loi.
Comment se passe le diagnostic ?
Le diagnostic prend la forme d’une visite du professionnel sur les lieux d’habitation. Quand le diagnostiqueur arrive, le propriétaire lui remet tous les relevés de consommation de son logement (s’il s’agit du DPE). Le diagnostiqueur possède tout le matériel nécessaire pour mesurer et évaluer les lieux.
Pour des diagnostics plomb, amiante et termites le diagnostiqueur passe au crible chaque pièce, ce qui requiert une attention particulière.
De son côté le diagnostic électrique nécessite un examen de l’installation électrique. Il en va de même du diagnostic gaz. A la fin de sa mission il remet un document au propriétaire et procède à des analyses complémentaires lorsque cela est nécessaire.