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Prix de la rénovation d’un appartement

    Avant d’entamer toutes les démarches liées aux travaux  de restauration, il faut se renseigner sur les prix et tarifs de la rénovation d’un appartement. Que ce soit des travaux d’électricité, de plomberie, de chauffage ou encore d’isolation, nous allons tout évoquer dans cet article. Quels sont les travaux à prendre en compte pour rénover un appartement qu’il soit ancien ou neuf ? Comment estimer le coût des travaux de remise à neuf, comment calculer le coût des travaux pour la rénovation d’un appartement ?
     

    Les travaux de rénovation dans un appartement

     
    L’appartement, neuf ou ancien, peut subir des modifications : ajout d’une cloison en plaque de plâtre, refaire la peinture sur un pan de mur, faire un faux plafond, changer le revêtement au sol. Estimer les coûts moyens pour rénover son appartement est fastidieux. Le budget rénovation peut aller de quelques centaines à des milliers d’euros.
    Plusieurs axes de dépense​ sont à envisager : la cuisine, la salle de bain, les plafonds, les sols, la plomberie, la production d’eau chaude, refaire entièrement l’électricité, refaire complètement l’isolation de l’habitation. En fonction de la prestation demandée, le tarif de la remise en état sera évidemment différent.
    Pour synthétiser les différents postes de dépenses, voici un tableau des principaux travaux de rénovation d’un appartement et leur prix hors pose :

    Prestation de rénovation d’habitationPrix moyens au m2 pour la rénovation d’appartement
    Peintures, tapisserie (murs, tapisseries)20 à 40€ HT
    Plafonds2€ à 100€ HT et hors pose
    Sol (revêtement)15 à 100€ hors pose
    Changement de système de production d’eau chaude500 à 2 500€
    Changement du chauffageTous les prix existent en fonction du chauffage choisi
    Remise à neuf de l’isolation20 à 120€
    Salle de bainRénovation moyenne : 6 000€
    Electricité120 à 200€ HT
    Plomberie300 à 5 000€
    Changement/Remplacement de fenêtres400 à 1 300€ à l’unité

    Le tableau des prix de la restauration d’un appartement selon sa superficie ne doit être utilisé qu’à ​titre indicatif​. Plusieurs facteurs entrent en jeu : les matériaux (carrelage, parquet, bois, pierres…), le nombre de cloisons/murs (peintures/tapisseries), les volumes et l’agencement des pièces, la superficie de l’appartement en m2.

    Le coût de la rénovation d’une salle de bains peut varier, qu’elle soit petite, grande, moderne ou ancienne. Ce n’est qu’un tarif indicatif et c’est valable pour toutes les pièces de l’appartement.
     

    Comment calculer le coût des travaux de rénovation d’un appartement ?

     
    Dans un premier temps, il faut savoir si vous allez faire les travaux vous-même et ce que vous allez déléguer à un professionnel.​ Êtes-vous capable de réaliser une partie des travaux de rénovation par des proches ou par vous-même ? Cela peut considérablement faire ​baisser le montant total​ des travaux de rénovation. Dans le même temps, il faut évaluer les conditions du logement à rénover : est-il en bon état ? Est-ce une rénovation d’appart partielle ou complète ? Quelles sont les attentes pour ces travaux : moderne, style en particulier ?
     

    Faire la remise à neuf ou faire faire le rafraîchissement de l’appart

    Est-il nécessaire de faire appel à un architecte d’intérieur pour mieux décorer, agencer les pièces, travailler les atmosphères à travers les formes, les couleurs ou encore donner une utilisation particulière à chaque pièce ?

    Ensuite, il faut ​estimer l’ensemble des coûts​ de la rénovation d’appart au m2 comme :

    • Les matériaux, le matériel et l’ensemble des fournitures nécessaires
    • La main d’œuvre, souvent facturée à l’heure

    Enfin, il serait intéressant se renseigner auprès des organismes de l’état pour avoir des aides financières concernant le financement de ces travaux​.

    Toutefois, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels qui sauront précisément, avec le logement sous les yeux, faire de meilleures estimations pour retaper votre appartement. D’autant plus que vous pourrez profiter d’une TVA réduite en confiant le rafraîchissement partiel ou complet de l’appartement. Bien chiffrer la restauration de son appartement demande du temps pour bien comparer tous les devis sur les différents corps de métiers nécessaires au bon déroulement.
     

    Les diagnostics avant de retaper son appartement

    Afin d’orienter votre remise à neuf de l’appartement, il est opportun de réaliser quelques diagnostics immobiliers. Le premier, dans le but d’améliorer la plus-value de l’appartement est le ​diagnostic DPE​. C’est un expert qui réalisera le diagnostic de performance énergétique. Ce DPE permet de concilier la sécurité, le confort mais également le respect de l’environnement. Il est valable pendant 10 ans. Ce diagnostic a été mis en place par le gouvernement européen suite aux problématiques récentes rencontrées à savoir l’écologie et la consommation d’énergie. Pour l’étiquette énergie, ce sont les lettres A à G, que l’on voit sur les annonces de location ou d’achats immobiliers. Il y a l’étiquette climat pour la mesure des émissions de gaz à effet de serre, noté de A à G également.

    Ce DPE comprend des conseils à appliquer aux propriétaires, locataires, acquéreurs ou bailleurs afin d’optimiser les économies d’énergie du logement (bonne utilisation des équipements et recommandations de travaux). Le professionnel réalisant cette mission doit être compétent et souscrit à une assurance.

    Deux autres diagnostics immobiliers sont à prendre en compte : ​l’amiante et le plomb​.
    Le diagnostic du plomb ne concerne que les vieilles habitations, celles qui ont été construites avant le 1er Janvier 1949.​ Si du plomb est détecté, le propriétaire ou le bailleur doit réaliser les travaux en conséquences. La mise en location est interdite.

    Le diagnostic de l’amiante concerne tous les propriétaires d’un logement construit ​avant le 01/07/1997​. Depuis le 01 avril 2013, sur simple demande, le propriétaire ou le bailleur doit fournir ce certificat. Celui-ci a une durée illimitée. Si de l’amiante a été diagnostiquée, alors des travaux seront à réaliser. Par ailleurs, une vérification périodique, tous les trois ans, sera nécessaire pour réaliser de nouveaux contrôles.

    Enfin un dernier diagnostic à prendre en considération : l’​ESRIS​ (l’état des servitudes risques et d’informations sur les sols). Pour résumer : c’est un document certifiant au locataire de l’histoire passée du logement notamment au niveau du sol (catastrophe naturelle ou technologique). Depuis le 1er Janvier 2018, ce document est le successeur de ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques). L’ESRIS version 2019, prend une donnée en compte supplémentaire : la pollution des sols.
     

    Estimer le prix de la remise à neuf d’un appartement

     
    L’estimation du prix des travaux de remise à neuf d’un appartement va varier en ​fonction de la superficie de l’appartement et des travaux à réaliser​. Si l’on part sur une rénovation dite basique, à savoir l’eau et l’électricité, il va falloir effectuer la mise aux normes de toute l’installation électrique. Par exemple, pour rénover un appartement de 40m2, et un prix moyen de 120 euros TTC le m2, le montant de la rénovation électrique sera de 4800 euros TTC. Dans tous les cas, un artisan sera mieux placé pour réaliser le devis de la rénovation électrique de votre appartement.

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    En fonction des attentes, la finition et la décoration n’auront pas le même coût. Un architecte d’intérieur, spécialisé pour ces problématiques sera plus apte à fournir un devis adéquat. Pour un appartement de 40m2, la peinture peut revenir à 800 euros HT. Prix variable en fonction des matériaux, du volume de chaque pièce.

    La restauration de son appartement ​demande de multiples compétences​. Qu’il s’agisse d’une rénovation légère ou poussée, il est important de faire appel à des professionnels de chaque métier. Ceux-ci seront aptes à vous fournir un devis, global, qui répondra à chacune de vos attentes.

    DEVIS GRATUIT

    N’hésitez pas à lui faire part de tout votre projet de rénovation d’appartement de A à Z, afin qu’il fournisse un devis qualitatif, ​précis et entièrement personnalisé​. La réalisation d’un devis ne vous engage à rien. C’est aussi la possibilité d’avoir les chiffres exacts concernant votre logement et de lancer la rénovation de votre appartement.

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