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Vous avez fait l’achat d’une maison ou vous êtes propriétaire depuis quelques temps déjà de votre logement et vous souhaitez la rénover ? En pratique il est impossible de donner directement un ordre général de prix tant les tarifs pratiqués sont variables. Notamment en fonction de la superficie totale à rénover, des matériaux utilisés et des prestations réalisées. Zoom sur le prix d’une rénovation de maison
Estimer le coût d’une rénovation maison
Si vous avez comme projet de rénover votre maison il est impératif de vous pencher en amont sur l’estimation au plus juste du coût de ce type de travaux. Pour y parvenir vous devez tenir compte de plusieurs éléments, notamment de l’ampleur des travaux à réaliser. En effet, le tarif sera différent selon que vous souhaitez réaliser un simple rafraîchissement dans une maison ancienne ou bien une rénovation complète. La présence de travaux de gros œuvre peut également faire varier le tarif pratiqué.
Coût moyen d’un rafraichissement d’une maison ancienne
Pour un rafraichissement dans une maison ancienne, comptez environ 350 € au m² (prix TTC). Cela comprend généralement certains types de travaux comme la vitrification de votre sol et son ponçage préalable, la remise en état de la peinture au niveau des murs et des plafonds. Sans oublier une reprise partielle de l’électricité ou encore le changement d’un élément sanitaire.
Prix d’une rénovation complète d’une maison
Pour ce type d’ouvrage la situation est un peu plus complexe en pratique puisque le professionnel doit intervenir sur des travaux plus complets. Comptez environ 1 100 € le m² TTC pour ce type de rénovation complète. Le professionnel pourra alors intervenir pour certains ouvrages comme le remplacement de vos fenêtres, une modification importante en termes d’électricité, la création de nouvelles cloisons non porteuses ou encore le changement dans un réseau d’eau ou dans un élément de plomberie important dans l’habitation.
Budget d’une rénovation de maison avec du gros œuvre
Concrètement, il est possible de parler de gros œuvre quand la rénovation inclue des travaux impliquant la modification de la structure de l’ouvrage. Il peut par exemple s’agir de casser une cloison dans un mur porteur, de réaliser l’isolation dans une pièce ou bien de reprendre une charpente.
Le professionnel peut également intervenir pour réaliser des éléments de menuiserie sur-mesure, avec des dimensions non ordinaires et donc personnalisées. Pour ce type de rénovation de maison avec du gros œuvre comptez environ 1 600 € TTC le m².
Fourchette de prix selon le nombre de m²
En plus de tenir compte de l’ampleur des travaux à réaliser, le professionnel qui établira le devis prendre en considération la surface totale à traiter. Ainsi, le prix d’une rénovation de maison varie sensiblement en fonction de la superficie totale à rénover. En effet, il est normal que le prix augmente en fonction du volume total à reprendre.
Coût d’une rénovation d’une maison de 80 m²
En pratique, dans une maison mesurant 80 m² et nécessitant des travaux de rénovation, le prix dépendra de l’ampleur de l’ouvrage à réaliser :
- un rafraîchissement dans une maison ancienne : 25 000 € environ,
- une rénovation complète : environ 85 000 €,
- une rénovation lourde : 135 000 € en moyenne.
Budget moyen pour une maison de 100 m²
Il en va de même dans une maison mesurant au total 100 m². Dans ce cas comptez environ 40 000 € pour un simple rafraîchissement, 95 000 € pour une rénovation complète et 150 000 € pour une réfection lourde de votre maison.
Facture d’une rénovation d’une maison de 150 m²
Il est possible de devoir rénover une grande maison dépassant les 150 m² de superficie. Dans ce cas comptez environ 60 000 € pour un rafraîchissement dans une habitation ancienne, 160 000 € pour une rénovation complète et 250 000 € pour une rénovation lourde et très conséquente. Bien sûr ces tarifs sont sujets à d’importantes variations selon différents critères comme les matériaux utilisés et les professionnels auxquels vous comptez faire appel. La facture pourra rapidement s’alourdir si vous demandez l’intervention d’un architecte.
Les postes de dépenses pour rénover sa maison
Quels sont les postes concrets impactant la liste des dépenses dans le cadre de la rénovation de votre maison ? Dans une cuisine, un salon, des toilettes ou une salle de bains les dépenses ne sont pas forcément les mêmes. Il pourra par exemple s’agir de refaire l’isolation de vos murs, notamment dans une chambre ou bien de refaire l’étanchéité dans une salle de bains.
L’intervention d’un plombier est bien souvent requis dans le cadre de travaux dans les sanitaires, tandis que les menuisiers peuvent être appelés pour changer des fenêtres dans un salon par exemple.
Faire appel à un architecte pour une rénovation de maison
Parfois, il est très utile de faire appel à un architecte ou à un dessinateur si vous souhaitez rénover votre maison sans commettre d’erreur. Cela se rencontrera davantage dans les travaux conséquents et de gros œuvre.
En pratique, le tarif d’un architecte varie selon plusieurs critères comme le niveau de difficulté des travaux, la durée de la mission et sa nature ainsi que le coût global des travaux à réaliser. L’architecte ou le dessinateur peut intervenir pour dresser un plan ou pour un simple conseil. L’architecte peut aussi être chef de chantier et accomplir les démarches administratives. Autant d’éléments qui auront un impact sur le prix global de sa prestation. En moyenne, comptez un prix de 100 € par heure pour l’intervention d’un architecte. Le prix peut même être supérieur dans certaines régions de France comme à Paris par exemple.
Économiser sur la facture de rénovation de maison
Si vous souhaitez rénover votre maison et que vous êtes freinés par la facture conséquente que cela peut représenter, vous pouvez toujours tenter d’économiser sur la facture de rénovation. Cela implique le choix des matériaux et du mobilier ainsi que tout ce qui peut vous permettre d’éviter les travaux conséquents de gros œuvre.
Notons tout de même que parfois vous serez obligés d’en passer par cette étape pour ne pas aggraver la situation. Et pour économiser de l’énergie pensez à la rénovation durable et au choix de matériaux respectueux de l’environnement. De quoi concilier économies d’énergie et bien-être.