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Aménager son sous-sol fait aujourd’hui de très nombreux adeptes tant ce type de travaux possède d’avantages. Cela vous permet d’agrandir votre intérieur tout en créant un nouvel espace de vie à part entière. Toutes les solutions sont envisageables : nouvelle chambre, salle de cinéma ou de jeux pour vos enfants … Quel est le prix des travaux à réaliser pour l’aménagement d’un sous-sol ?
Réglementation applicable à l’aménagement de sous-sol
Si vous souhaitez aménager un sous-sol vous devez respecter la réglementation en vigueur. Aménager cet espace équivaut à un changement de destination aux yeux de la loi. Vous devez déposer un permis de construire auprès de votre mairie et consulter un architecte lorsque la surface habitable excède 170 m². Vérifiez également que le projet répond aux critères du coefficient d’occupation du sol (COS) érigeant les proportions de construction habitable sur votre terrain.
En l’absence de retour de l’administration dans un délai de 2 mois à compter de votre demande en mairie vous pouvez considérer que votre projet est autorisé tacitement. Une taxe d’aménagement pourra parfois vous êtes demandée et vos impôts augmenteront forcément. Néanmoins, cela apporte une véritable plus-value à votre habitation, ce qui se répercutera lorsque vous voudrez vendre ou mettre votre logement en location.
Aménagement d’un sous-sol : les travaux nécessaires
Aménager un sous-sol ne se fait pas du jour au lendemain. Il convient en effet de régler certains impératifs avant de transformer son logement en souplex. Notamment remédier aux problèmes de hauteur sous plafond, de luminosité souvent insuffisante ainsi que d’humidité trop importante.
Des travaux d’excavation pour augmenter la hauteur sous plafond
Plusieurs travaux sont ainsi indispensables pour mener à bien ce projet. Si la hauteur sous plafond est inférieure à 2,10 m, des travaux d’excavation du sol pourront être nécessaires. Le professionnel récupère ainsi plusieurs dizaines de centimètres de hauteur, juste ce qui est nécessaire pour créer un véritable espace de vie. Pour ce type de travaux, sachez qu’un bureau d’études est mandaté au départ afin de vérifier l’état de la fondation et la profondeur totale. Il s’agit d’un prérequis indispensable pour la bonne réalisation du projet.
Des travaux de réduction du niveau d’humidité
Ensuite, une imperméabilisation par l’intérieur permettra de parer à une humidité trop importante en copropriété. Dans une maison, il s’agira plutôt de drainer le sol pour éloigner tout écoulement d’eau du sous-sol avant d’appliquer un revêtement étanche. Pour aérer suffisamment la pièce et retirer les polluants et l’humidité, l’installation d’une VMC (à simple ou à double flux) est la solution la plus adaptée.
L’isolation du sous-sol aménagé
Enfin, le sous-sol à aménager doit être bien isolé. Pour ce faire, vous pouvez opter pour la pose d’une isolation au sol (plaques isolantes avec futur revêtement de sol), un parquet, un lino ou une moquette épaisse. Pour l’isolation des murs par l’intérieur, la pose de panneaux de doublage thermique fera notamment l’affaire.
La création d’un escalier pour descendre au sous-sol
En pratique, un escalier de service avec un accès au sous-sol non aménagé ne convient pas pour une utilisation quotidienne. Vous devez donc améliorer l’existant en optant pour un véritable escalier facilement praticable. Le professionnel en profite pour élargir la trémie et modifier l’escalier afin de garantir un accès optimal et confortable au sous-sol. Un bureau d’études structure pourra intervenir afin de vous orienter au mieux sur cette question.
La création d’une grande pièce de vie peut nécessiter l’installation de l’escalier contre le mur, afin de profiter d’un grand espace. Si votre sous-sol contient plusieurs petites pièces à aménager séparément, l’escalier pourra arriver au milieu de toute cette surface, ce qui permet de desservir plus facilement les pièces et éviter la multiplication de couloirs.
Dans tous les cas, il est conseillé de faire appel à des professionnels pour réaliser ce type de travaux. Notamment un architecte qui saura analyser la faisabilité du projet de travaux, du début à la fin. Il réalisera également les plans et s’occupera des démarches administratives souvent longues et exigeantes. Sans oublier le suivi du chantier et le choix des meilleurs matériaux.
Le raccordement du sous-sol aux réseaux
Utiliser un sous-sol au quotidien nécessite de pouvoir profiter de certains réseaux indispensables. Cela permet de bénéficier du même confort que dans les autres parties du logement. Le souplex doit donc au moins être raccordé au réseau électrique. L’électricien qui intervient à votre domicile devra créer un réseau électrique secondaire en partant du tableau principal de votre maison. Il passera les fils dans les cloisons pour garantir une parfaite discrétion. Comptez environ 40 € de l’heure si vous faites intervenir un électricien chez vous.
Pour le chauffage, vous pouvez soit faire installer des radiateurs électriques, soit prolonger un réseau déjà existant de chauffage. Si vous voulez aménager une pièce humide, comme transformer votre sous-sol en salle de bain, il vous faudra prolonger les arrivées et évacuations d’eau jusqu’à ce niveau inférieur.
Prix des différents travaux d’aménagement possibles
Combien coûtent les travaux d’aménagement d’un sous-sol ? Cela dépend bien évidemment des solutions que vous souhaitez voir installées dans votre étage inférieur. Comptez environ 1 800 € TTC au m² pour l’aménagement d’une cave ou d’un sous-sol en nouvelle pièce habitable. Ce tarif est amené à évoluer à la hausse ou à la baisse en fonction des matériaux choisis et du niveau de complexité du chantier.
Voici un tableau qui récapitule tous les principaux types de travaux pour l’aménagement d’un sous-sol et leurs tarifs moyens respectifs :
| Travaux d’aménagement de sous-sol | Tarif moyen |
|---|---|
| Etude géotechnique | 1 800 € |
| Intervention d’un architecte tout au long du projet | 12 % du montant total des travaux |
| Travaux d’excavation | 20 € par m3 |
| Coulage d’une dalle en béton | 60 € le m² |
| Drainage complet | 6 000 € |
| Installation d’une VMC simple flux | A partir de 100 € |
| Installation d’une VMC double | A partir de 500 € |
| Travaux d’isolation des sols | 35 € le m² |
| Travaux d’isolation des murs | 70 € le m² |
| Pose d’un faux plafond en placo | 60 € le m² |
| Pose d’un revêtement de sol | Environ 100 € au m² |
| Pose d’un nouvel escalier | 4 000 € |
| Travaux de prolongation du réseau électrique | 230 € / m linéaire |
| Prolongation du réseau de plomberie | 150 € / m linéaire |