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Combien coûte un aménagement de combles ? Les raisons justifiant de procéder à des travaux d’aménagement de vos combles sont nombreuses. Vos besoins évoluent : soit que vous manquez de place dans votre intérieur, soit encore que votre famille s’agrandit.
Plutôt que de déménager pour gagner des m² supplémentaires, faire aménager ses combles permet de gagner en surface, tout en apportant une touche d’authenticité à votre habitation.
Comment bien faire aménager ses combles ? En procédant à cet aménagement, vous devrez forcément miser sur des travaux d’isolation. Quel est le coût de l’isolation par l’intérieur et par l’extérieur ? On vous dit tout pour vous éclairer sur le budget à prévoir afin d’aménager vos combles en fonction de vos besoins.
Coût d’un aménagement des combles
Coût d’un aménagement des combles :
| Travaux d’aménagement de combles | Prix des aménagements |
|---|---|
| Prix isolation | Entre 15 et 80 € au m², en fonction des matériaux utilisés et du type de combles |
| Prix aménagement électrique | En moyenne 90 € au m², hors taxe |
| Plomberie dans les combles | Entre 45 et 70 € de l’heure pour la main d’œuvre et entre 15 et 35 € le ml pour la pose d’une tuyauterie en cuivre |
| Cloisonnage des combles | Entre 25 et 65 € au m². Ce prix varie notamment selon le type de cloison |
| Revêtement | Entre 20 et 150 € au m² selon qu’il s’agit de carrelage ou de parquet |
| Pose d’un velux | Entre 200 € et 900 € selon le degré de pente de la toiture |
| Installation d’un escalier | Entre 600 et 8000 € en fonction des matériaux de l’escalier ainsi que sa forme et ses dimensions |
Calculer le prix d’un aménagement de combles
Pour calculer le prix total d’un aménagement de combles, il est indispensable de prendre en considération un certain nombre d’éléments. En effet, un tel projet se divise en plusieurs travaux différents permettant d’aménager un grenier en un espace de vie.
Pour ce faire, il sera nécessaire de doter l’ensemble d’un système électrique, d’un système de plomberie et d’un système de chauffage, facilement accessibles. De cette manière, plusieurs pièces de vie pourront être installées.
Comment faire pour évaluer précisément le budget à consacrer pour un tel aménagement ? Pour cela, vous devrez déterminer vos envies et vos besoins, afin de délimiter au mieux votre projet d’aménagement de combles. En fonction de la configuration de votre toit et de votre projet, le coût ne sera évidemment pas le même. Faire appel à un artisan est une bonne idée.
Pour calculer le prix total de cet aménagement de combles, vous pouvez lister tous les travaux nécessaires dans votre projet :
- Vous souhaitez aménager l’intérieur de vos combles, sous une toiture dont la pente est supérieure à 30° : comptez entre 600 et 1200 € au m2.
- La pose d’une fenêtre de toit : comptez entre 500 et 2000 € pour un Velux. Si vous préférez faire poser une lucarne, sachez que vous devrez disposer d’un permis de construire au préalable. Le prix d’une lucarne varie entre 1 500 et 5 000 € en fonction de ses dimensions.
- Pour la pose d’un escalier, le constat est le même. Tout dépendra des matériaux utilisés et de la forme de votre escalier. Comptez par exemple entre 2000 et 7000 € pour un escalier en colimaçon en bois et entre 7 000 et 10 000 € pour un escalier tournant en pierre ou en verre, particulièrement design.
- Si vous souhaitez aménager vos combles avec une salle de bains, vous devrez faire poser un système de chauffage. Comptez en moyenne 4 500 €, entre la main d’œuvre et la fourniture des matériaux nécessaires.
Prix d’une isolation des combles
Faire isoler ses combles permet de gagner jusqu’à 30 % de déperdition thermique et de conserver toute la chaleur dans les étages supérieurs. Votre habitation sera plus rapide à chauffer et vous ferez de réelles économies.
Le coût de l’isolation des combles est fonction de plusieurs critères, notamment de la superficie totale des combles et de l’isolant choisi. Sans oublier le type de combles (aménagés ou perdus) et la méthode d’isolation choisie.
Pour des combles non aménagés (autrement dit des combles perdus), l’isolation par l’intérieur est l’opération la plus simple qu’il soit. Cela ne demande pas de travaux particulièrement complexes. Le professionnel viendra simplement disposer une couche isolante sur le plancher entre le plafond et les combles. Comptez en moyenne 25 € au m² pour une isolation de vos combles perdus, main d’œuvre et fourniture incluses.
Pour des combles habitables, le prix de l’isolation sera un peu plus élevé puisqu’il sera nécessaire de poser plusieurs couches d’isolant entre la toiture et la charpente. L’installation de parois sera également nécessaire pour camoufler les isolants. Comptez en moyenne 45 € au m², isolation et pose de parois en Placoplatre comprises.
Sachez aussi que vous pouvez tout à fait faire isoler vos combles directement par l’extérieur. Cela est une bonne solution pour les espaces restreints puisque l’aménagement des combles ne viendra pas manger l’espace intérieur. Néanmoins, le coût de ce type d’isolation est assez élevé. Prévoyez en moyenne 100 € au m² pour une isolation de vos combles par l’extérieur.
Coût des aménagements sous les combles
Sous les combles, le coût total des aménagements varie en fonction de plusieurs éléments :
- Pour la pose d’une cloison sèche, comptez 3 € le m² pour une plaque de plâtre standard et 8 € si elle est hydrofuge.
- Pour la pose d’une cloison traditionnelle, le prix sera notamment fonction de son épaisseur totale. Comptez 25 € au m² pour une cloison en béton cellulaire de 20 cm d’épaisseur.
- Pour les travaux de plomberie (douche, sanitaire…) on estime que le coût final varie entre 100 et 300 € au m². Comptez par exemple environ 450 € pour la pose de WC suspendus et un peu moins pour la pose de WC classiques<./li>
- Pour les travaux d’électricité, comptez un budget d’environ 100 € au m² en moyenne.
Prix d’un aménagement de comble au m²
En moyenne, le prix d’un aménagement de combles est compris entre 500 € et 1300 € au m2, toutes taxes comprises. Le montant peut être plus élevé en fonction des matériaux choisis, des tarifs pratiqués par le professionnel ainsi que des dimensions des combles par exemple. Le coût sera également beaucoup plus élevé si une surélévation de toit est nécessaire. Dans ce cas, il faudra prévoir une transformation de la charpente afin de la rehausser. Comptez entre 600 € et 1500 € pour une modification de charpente.