Prix pour transformer une place de parking en box fermé

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Vous êtes propriétaire d’une place de parking et vous désirez savoir combien cela va vous coûter de la transformer en box fermé ?

Transformer une place de parking en box fermé s’appelle un « boxage ». Il s’agit d’une opération qui se compose de différentes étapes, à réaliser dans le respect de la législation.

Transformer une place de parking en un box fermé signifie transformer une place de stationnement en un garage fermé. Ce dernier doit en principe être cloisonné par 3 murs ainsi que par une porte coulissante ou battante.

Quel est le prix à allouer pour la transformation d’une place de parking en box fermé ? Pourquoi fermer une place de parking ? Quels en sont les avantages ? Quel professionnel contacter ? On vous dit tout.

 

Pourquoi fermer une place de parking ?

 

Les raisons qui peuvent pousser le propriétaire d’une place de parking à vouloir la transformer en box fermé sont nombreuses. Il s’agit de raisons pratiques et financières.

Le premier des avantages est la sécurisation des biens et de la voiture. En effet, cloisonner sa place de parking est un atout non négligeable pour protéger son véhicule contre de nombreux désagréments : chocs, rayures, dégradations diverses.

Il s’agit également d’une solution pour y entreposer ses biens en toute sécurité. A la fois box et garage, tous vos objets les plus précieux sont en sécurité. Le box fermé peut même servir d’annexe à votre cave et contenir les éléments qui ne peuvent rentrer dans une cave trop petite.

Une seconde raison qui pousse un grand nombre de propriétaires de places de parking à vouloir les transformer en box fermés est la rentabilité locative. En effet, le boxage d’une place de parking vous permettra d’augmenter la rentabilité locative de votre bien.

Le loyer sera ainsi en règle générale supérieur de 30 % pour un box fermé, en comparaison d’un emplacement de stationnement classique. Cela est visible surtout dans de grandes villes où les box fermés sont très recherchés, comme Lyon, Paris, Marseille, Bordeaux.

Cette hausse de la valeur s’explique aussi par le fait que le public cible est différent. Il ne s’agit plus uniquement de personnes qui souhaitent garer leur véhicule, mais bien d’une clientèle qui cherche un box afin de stocker leurs biens de manière sécurisée. La demande locative augmente donc, ce qui contribue à rehausser la valeur locative.

De la même manière, il est noté qu’un locataire de box fermé reste 2 fois plus de temps qu’un locataire classique, surtout s’il entrepose ses biens de valeur en plus de son véhicule dans le box.

Enfin, une autre raison qui explique un tel engouement pour des travaux de boxage est la hausse de la valeur de votre bien immobilier. En effet, transformer votre place de parking en box fermé aura un impact direct sur la valeur de votre bien.

 

Matériaux à utiliser pour fermer une place de parking

 

Pour fermer une place de parking, il est indispensable de choisir les bons matériaux. Plutôt qu’un matériau ajouré, un matériel plein permettra de fermer la place de parking et d’éviter les regards indiscrets.

Pour cloisonner votre emplacement, le choix des matériaux doit aussi se faire dans le respect de la réglementation en vigueur. En effet, l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 sur la protection contre les incendies des parcs de stationnement précise que les parois doivent être pleines et maçonnées.

Ainsi, afin de vous conformer à la législation en vigueur, vous devez utiliser deux matériaux pour votre box fermé : le parpaing plein ou le béton cellulaire.

L’avantage du béton cellulaire est qu’il est bien moins lourd que le parpaing : 600 kg par mètre cube, contre 2300 kg par mètre cube pour le parpaing plein.

En outre, le béton cellulaire est plus résistant au feu, ne dégage aucune fumée et réduit la nuisance émise par les travaux, ce qui peut être un avantage surtout si vous avez des copropriétaires.

Le montage de votre box fermé avec du béton cellulaire ne nécessite que peu de matériaux et se réalise facilement par collage. Cela en fait le matériau le plus adapté pour cloisonner votre parking.

Côté tarifs, comptez environ 5 € TTC pour un bloc de béton cellulaire de taille standard, autrement dit de 62,5 x 25 x 20 cm. Pour couvrir un m² de mur en béton cellulaire, vous aura besoin d’environ 6 blocs, ce qui équivaut au final à 30 € le m².

 

 

Prix des travaux pour transformer une place de parking en box fermé

 

Combien coûtent les travaux de transformation d’une place de parking en box fermé ? Pour une construction en béton cellulaire sur les 2 côtés et une porte classique basculante, comptez environ 3 000 €. Ce prix comprend la main d’œuvre et la fourniture des matériaux.

Ce tarif peut être plus ou moins élevé en fonction de plusieurs critères, comme de la hauteur de plafond. Il s’agit en effet d’une des principales composantes du prix d’un box fermé. Une hauteur sous plafond plus importante augmente la superficie totale de la cloison, ce qui impacte le prix du box.

Sachez que selon l’état de votre copropriété et les règles qu’elle a définies, le montant total des charges à payer peut évoluer une fois que votre place de parking a été transformée en garage fermé.

Le prix total de votre box fermé varie aussi selon d’autres critères, comme le nombre de portes, les accessoires (système de protection, motorisation de la porte, peinture de la façade, interrupteurs) et la TVA. En effet, le montant total de la TVA se répercute directement sur le prix final du box. Il est de 10 % pour une livraison supérieure à 2 ans et de 20 % pour une livraison inférieure à 2 ans.

 

Quel professionnel contacter pour boxer un parking ?

 

Boxer un parking ne va pas de soi et ne s’improvise pas. Avant de débuter la construction d’un box sur cet emplacement de parking et de faire appel à un professionnel, vous devez obtenir les autorisations requises auprès de votre copropriété. Vous devez également avoir obtenu au préalable l’accord de vos voisins mitoyens. Dans le cas contraire, votre box fermé sera considéré comme illégal.

Quel professionnel contacter pour ce type de travaux ? Un maçon sera parfaitement compétent pour réaliser ce type de travaux. Il doit s’agir d’un artisan qui connaît parfaitement les travaux de cloisonnements et la pose de box. De l’acheminement des matériaux au nettoyage et à la pose, toutes les étapes comptent.

Il est donc indispensable de faire appel à des professionnels dont le travail est de qualité. En règle générale, comptez 2 à 3 jours pour l’élaboration des murs de cloisonnement et la pose de la porte.